· 

Строительство на сельхозземлях под запретом

Дачное строительство в Московской области ограничат. Власть может запретить строительство дачных домов на землях сельхозназначения и вне границ населенных пунктов. Минрегион России подготовил законопроект, согласно которому земельные участки будут разделены по трем типам: дачные, садовые и огородные.

На дачных участках, как говорится в документе, "могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения". Проблема в том, что участки эти обязаны "находиться в границах населенных пунктов" и не на землях сельхозназначения. Нарушение этих ограничений влечет запрет легального подключения к коммуникациям, официальной регистрации и, как следствие, "прописки" в таком доме. А на садовом и огородном участке разрешено строить только "строения и сооружения, не предназначенные для проживания". Другими словами, дачное строительство вне населенных пунктов окажется вне закона. И с дешевыми дальними дачами потенциальные дачники и девелоперы могут проститься.

Правительство Подмосковья готовит перечень земель, которые можно будет использовать лишь под фермерские хозяйства и аграрные предприятия. Это территории сельскохозяйственного назначения с хорошим качеством почвы. В список войдут примерно 30% от общих сельхозугодий, эту треть будет невозможно перевести в иную категорию, под ИЖС или другое строительство.

Больше всего запретных земель в Одинцовском районе. Здесь заморозят 177 квадратных километров, в Солнечногорском районе — 110 квадратных километров, в Истринском — 49. В Красногорском районе, а также в городских округах Химки и Балашиха — всего по несколько километров, а иногда и меньше. Большинство гектаров плодородной земли расположены ближе к границе области. Рекордсмен — Можайский район, здесь собираются наложить вето на сельскохозяйственное использование 917 квадратных километров. В Сергиево-Ппосадском, Ступинском, Волоколамском, Дмитровском, Лотошинском и Клинском районах заморозят от 200 до 400 квадратных километров в каждом.

 

В пояснительной записке к проекту уточняется, что в список вошли в том числе земли научных организаций, ВУЗов и испытательных станций. Кстати, последние и стали прецедентом, после которого был разработан список. В марте были попытки отдать под жилую застройку земли Тимирязевской Сельскохозяйственной академии на севере Москвы, но президент распорядился «оставить "Тимирязевку" в покое». Также в список попали участки, кадастровая стоимость которых минимум на 10% превышает среднюю по району.

«И в федеральном, и в областном законодательстве основным критерием отнесения земель к особо ценным является превышение их кадастровой стоимости по отношению к средней по району. Кадастровая оценка сельхозземель проводилась в 2013 году. Оценка угодий исходит из сельскохозяйственного подхода: сколько продукции может быть произведено на этом участке, чем больше — тем дороже участок. Эти участки мы должны оберегать и не допускать их изъятие и перевод», — заявил советник исполняющего обязанности министра сельского хозяйства МО Вячеслав Леонов.

Сам запрет на строительство будет иметь ограничения. Например, в случае обоснованной необходимости можно будет строить линии электропередачи, трубопроводы, дороги, а также включать эти участки в границы населенных пунктов.

Однако представители Министерства сельского хозяйства Московской области спешат успокоить землевладельцев: «Мы не включаем в список сельхозземли, у которых есть разрешенный вид использования под дачные участки», — объясняет ситуацию В. Леонов. Однако к 2020 году по плану губернатора области Андрея Воробьева 100% пахотных земель должны будут использоваться по назначению, сейчас в обороте — 78%. Ну, а у тех, кто в течение двух лет не использует землю, ее могут забрать, прецеденты уже были.

 

 

Сейчас дачи не пользуются огромным спросом, земли под ИЖС хватает. «Вид назначения земель в соответствии с потребностями региона в жилищном и дачном строительстве меняли в предыдущие годы, сейчас многие из них ждут своих владельцев. Я не думаю, что возникнет некий дефицит, напротив, есть большой запас прочности рынка земли под ИЖС», — считает Вячеслав Леонов.

Москва, Рублёво-Успенское ш., 201


info@rublevka24.ru


Мы используем cookie-файлы, чтобы получить статистику, которая помогает нам обеспечивать вас лучшим контентом. Вы можете прочитать подробнее о cookie-файлах или изменить настройки браузера. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даете согласие на использование ваших cookie-файлов. Это совершенно безопасно!